Oséias Pereira Corretor de Imóveis em Maringá e região

Durante muitos anos a Caixa Monopolizou o sistema de financiamento Habitacional no Brasil, apesar das taxas de juros comparado ao dos outros bancos serem MENOR... no final da contas acabávamos Pagando por  quase 3 imóveis. Nesta última semana, nos deparamos com uma mudança repentina que abalou o mercado imobiliário, clientes da Caixa Econômica foram pegos de surpresa com a extinção das SISTEMAS SAM E PRICE ( ADOTADAS A POUCOS MESES) POR ESTAR PERDENDO ESPAÇO pra o Banco do Brasil que mantem ESSES SISTEMAS que aumenta o poder de financiamento diminuindo a entrada, com a diferença das parcelas semelhantes ou com uma redução menos ingride comparada com a SAC . Como já escutamos em propagandas do MCMV que a Regina Case diz: não podemos comprometer mais de 30% da renda para as parcelas de financiamento. AGORA ESSA % CAIU PARA 20 % . Ex; renda de R$ 1500,00 parcelas de R$ 450,00 agora  Renda de R$ 1500,00 com parcelas de R$ 300,00 diminuindo seu poder de financ...

Senado estuda proposta que inclui no Código de Defesa do Consumidor uma punição para as construtoras, que as obriga a pagar ao comprador uma indenização equivalente a 2% do valor do imóvel e uma multa de 0,5% a cada mês de atraso Para os Procons, as multas deveriam ser mais pesadas, para desestimular o atraso na entrega das obras Em 2009, namorados, Adriana Bernardes e Flávio Garcia compraram em São Paulo um apartamento na planta. A construtora prometeu as chaves para 2011. Contando com isso, marcaram o casamento para 2012. Eles se casaram, mas o apartamento não ficou pronto. Tiveram de pedir abrigo à mãe dela. Estão lá até hoje. "O nosso sonho virou pesadelo", desabafa Adriana, hoje com 36 anos e uma ação judicial contra a construtora. O pesadelo de não receber o imóvel na data prevista tem se repetido cada vez mais pelo país . Fora o estresse, os prejuízos financeiros são inúmeros. Enquanto não recebe as chaves, o comprador precisa continuar desembolsando o dinheiro...

O estacionamento localizado no terreno da antiga rodoviária está fechado nesta terça-feira (18).Segundo a assessoria de imprensa da Prefeitura, trata-se de uma medida de prevenção para que o local esteja desobstruído para o protesto que será realizado contra o aumento da tarifa do transporte coletivo. A intenção é que os manifestantes possam utilizar o espaço com segurança. Pelas redes sociais, um convite para uma manifestação pacífica foi distribuído ao longo dos últimos dias, e as autoridades de segurança irão garantir o direito constitucional de manifestação. Fonte:  http://maringa.odiario.com/maringa/noticia/752367/estacionamento-da-antiga-rodoviaria-esta-fechado-para-protesto/#ad-image-7

O que é o Programa Minha Casa Melhor? É um Programa que permite que aqueles que conquistaram sua casa própria pelo Programa Minha Casa Minha Vida possam adquirir móveis e eletrodomésticos necessários para seu conforto, bem estar. Quem tem direito de participar? Todos que compraram suas casas pelo Programa Minha Casa Minha Vida e que estejam com as prestações em dia. Inclusive aqueles que já acabaram de pagar o financiamento do imóvel. Como adquirir o cartão para ter acesso ao Programa? Preferencialmente pelo Telesserviço 0800.726.8068. Também pelas Agências da CAIXA e, ainda no momento da assinatura do financiamento habitacional. Quem ainda não recebeu sua casa do Minha Casa Minha Vida pode ter direito ao Cartão? Sim, mas somente quando receber o imóvel o beneficiário poderá contratar o cartão. Caso o beneficiário tenha adquirido seu imóvel no Feirão da Casa Própria, pode contratar o cartão Minha Casa Melhor? Se o beneficiário comprou seu imóvel pelo P...

Um dos maiores problemas é o processo de aprovação junto a órgãos do governo do Estado A disponibilidade de terrenos para construção de empreendimentos é considerada a principal dificuldade das empresas que atuam no programa habitacional do governo federal Minha Casa Minha Vida, de acordo com pesquisa feita com 66 construtoras. O levantamento, divulgado nesta segunda-feira (29) é do Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção de São Paulo), realizado em parceria com a CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) e a FGV (Fundação Getulio Vargas). A falta de terrenos atingiu 78,8 pontos. A pesquisa utiliza uma escala de zero a 100 pontos, sendo que valores acima de 50 indicam maior dificuldade e abaixo de 50, menor dificuldade. Dos 14 fatores abordados na pesquisa, 13 somaram mais de 50 pontos. Gostou? Então leia mais: http://noticias.r7.com/brasil/terreno-e-a-maior-dificuldade-no-programa-minha-casa-minha-vida-29042013

INCC  significa  Índice Nacional de Custo da Construção , elaborado pela Fundação Getúlio Vargas. Tem a finalidade de apurar a  evolução dos custos das construções habitacionais. Usualmente é utilizado para correção dos contratos de  compra  de imóveis, enquanto a obra está em execução. A apuração abrange materiais e equipamentos, serviços e mão-de-obra da construção. Atualmente a coleta de dados é feita em 7 capitais do Brasil (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília). Histórico O  INCC  foi divulgado pela primeira vez em 1950. De inicio, o índice cobria apenas a cidade do Rio de Janeiro e sua sigla era ICC (Índice de Custo da Construção). Nas décadas seguintes, a atividade econômica descentralizou-se e o IBRE (Instituto Brasileiro de Economia) passou a acompanhar os custos da construção em outras localidades. Além disso, em vista das inovações introduzidas nas técnicas de construção, o ICC teve que inco...

Cinco empresas do mercado imobiliário correm o risco de ter problemas de liquidez A agência de classificação de risco Moody's publicou nesta terça-feira (30) um novo relatório com as empresas em situação mais delicada com relação a capacidade de pagar suas dívidas no Brasil nos próximos anos. Das nove empresas citadas, cinco são do mercado imobiliário. A liquidez das empresas brasileiras não financeiras teve uma pequena melhora no ano passado, diz a Moody's Investors Service em um novo relatório. Cerca de 57% das empresas com rating da Moody's B3 ou acima disso tiveram risco de liquidez baixo ou médio no fim de 2012, comparadas com 52% no ano anterior. Essas empresas agora têm liquidez suficiente para cobrir pelo menos 150% da dívida com vencimento nos próximos 12 meses. "Diante do fraco desempenho dos resultados do ano passado, a maioria das empresas administrou a liquidez reduzindo os dividendos e postergando investimentos ou outras necessidades de caixa pa...

O encarecimento dos imóveis nas grandes cidades tem impossibilitado o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para financiar a compra da casa própria. Hoje o trabalhador só pode sacar o FGTS se o imóvel custar até R$ 500 mil. Mas, na Grande São Paulo, por exemplo, o preço de 66% das residências à venda já supera esse limite, segundo a Zap Imóveis. Isso significa que, quem quiser se livrar do aluguel, terá de ter mais capital próprio e financiar a aquisição com empréstimo bancário, cujas taxas de juros são bem superiores ao rendimento do fundo (de TR + 3%). Na Caixa Econômica Federal, líder na concessão de crédito imobiliário, a taxa para imóveis acima de R$ 500 mil é de 9,4% ao ano para não correntistas. Quem tem vínculos com o banco paga 8,4%. Gostou? Então leia mais:   http://www.estadao.com.br/noticias/impresso,imoveis-mais-caros-impedem-uso-do-fgts,992696,0.htm

Já desenvolvi, em meu blog, uma  série de três tópicos abordando o mecanismo especulativo que deu origem às bolhas imobiliárias  que eclodiram em outros países e mostrando, também, a situação segura do Brasil nesse particular. Naquela ocasião, examinei, mais detidamente, três fatores presentes na eclosão das bolhas externas, quais sejam, o crescimento descontrolado da oferta de novas moradias, o aumento irreal dos preços dos imóveis e a oferta irresponsável de crédito imobiliário. Naquele exame comparativo, dei especial destaque à segurança da política de oferta de crédito imobiliário por parte dos agentes financeiros nacionais, que vêm adotando, como balizador, o LTV (índice utilizado para medir o risco das operações de financiamento, que deriva da expressão inglesa  “Loan-to-Value”  e que resulta da divisão – expressa em percentual – entre o valor do crédito pretendido e o valor de venda do imóvel dado como garantia real para a operação). Em geral, os age...

Avalie a construção do empreendimento, ou seja, se há rachaduras ou infiltrações; verifique também a vizinhança e os meios transporte   Ao procurar um   imóvel   usado, é comum ter aquelas famosas dúvidas: onde comprar? Será que vale a pena investir em um apartamento antigo? Para não ficar perdido, é preciso estar atento a fatores capazes de influenciar a avaliação da casa. Confira as dicas que o  Conselho Regional de Corretores de   Imóveis   ( Creci-RJ ) e imobiliárias de São Paulo, listaram para o cliente não ter dores de cabeça futuras na hora de   adquirir   um novo bem. 1 – Verifique a localização, a vizinhança e os meios de transporte. Os serviços públicos e o comércio, como padaria, hospitais e bancos, também são pontos importantes a serem observados. Feiras e casas noturnas podem atrapalhar. 2 – Avalie a construção do prédio, ou seja, se há rachaduras ou infiltrações. Observe como é feita a limpeza e a manutenção das áreas comun...

As operações de   crédito imobiliário   da Caixa Econômica Federal fecharam o primeiro trimestre de 2013 com o recorde de R$ 28,91 bilhões em contratações. Esta quantidade representou uma alta de 31,7% em relação ao mesmo período de 2012, quando as contratações atingiram R$ 21,9 bilhões, segundo comunicado do banco divulgado nesta terça-feira. Do total contratado para financiamento imobiliário de janeiro a março deste ano, R$ 17,04 bilhões foram referentes à aquisição ou à construção de imóveis individuais, enquanto R$ 11,87 bilhões dizem respeito a crédito concedido às construtoras para a produção de imóveis.   Gostou?Então leia mais: msn

A CEF (Caixa Econômica Federal) acabou de anunciar a diminuição dos juros para todos aqueles que querem fazer um financiamento para comprar sua casa própria com preço maior que R$ 500 mil. Esses imóveis não podem ser financiados através do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). A nova taxa de juros já estará valendo para aqueles financiamentos que forem contratados a partir do dia 15 de janeiro de 2013. Valor da nova taxa de juros após a diminuição A nova taxa de juros para aqueles que não tem conta bancária na CAIXA vai cair de 9,9% para até 9,4% ao ano, diminuição de 0,5% ao ano. Para quem tem conta corrente ou conta salário na CEF, os juros diminuirão de 8,9% para até 8,4% ao ano, também uma diminuição de 0,5% ao ano. Para os servidores públicos federais, estaduais ou municipais, os juros podem cair até 8,3% ao ano. Para se ter uma idéia da economia que os novos juros trarão em um contrato de R$ 600 mil será economizado até 43,3 mil reais em 30 anos. De acordo com Jo...

Talita Amaral Depois da casa contêiner (que já foi objeto de reportagem do jornal), outra inovação do mercado de construção é a loja contêiner. Os espaços revolucionaram o segmento de imóveis comerciais, com estruturas que, além de contribuírem para a preservação do meio ambiente, têm muito estilo e beleza. Antes vistos apenas em portos marítimos, eles agora se transformaram em grandes vitrines por todo o Brasil. Em Maringá, duas lojas já funcionam neste modelo. Gostou? Então leia mais: http://imoveis.odiario.com/noticia/732838/conteiner-velho-vira-loja/ 

Assessoria de Comunicação      A Secretaria de Habitação de Interesse Social (Sehabis) atende uma média de 800 pessoas por mês. O número de atendimentos tem aumentado nos últimos meses, segundo o secretário Sérgio Bertoni, como reflexo do resultado da Política de Habitação de Interesse Social promovida pela administração municipal.    Em fevereiro deste ano o balanço apontou o atendimento de 811 pessoas na sede da secretaria. A maioria procurou o local para atualizações cadastrais, 435 pessoas. Outras 97 foram se inscrever para o Programa Minha Casa, Minha Vida, com renda familiar de até R$ 1.600,00. E 279 foram em busca de informações sobre programas habitacionais.    “Os números refletem, entre outras coisas, a credibilidade da população com a transparência que a administração aplica aos critérios de seleção de contemplados”, declarou Sérgio Bertoni.    Para ser beneficiado com uma casa própria, é preciso se inscrever na Secretaria Mu...

Assessoria de Comunicação A Prefeitura de Maringá, através da Secretaria de Meio Ambiente, e a Cooperativa Agropecuária e Industrial (Cocari) lançaram nesta segunda-feira (18), o Programa de Identificação e Recuperação de Nascentes que será realizado em toda a área urbana do município, contribuindo para a garantia de água limpa e potável, preservação ambiental e desague com mais qualidade nos rios e mananciais.     O lançamento foi realizado junto à primeira nascente recuperada, no Parque do Ingá e contou com a participação do prefeito Roberto Pupin, do secretário de Meio Ambiente, Umberto Crispim, do vice-presidente da Cocari, Marcos Antonio Trintinalha, autoridades municipais, estudantes e comunidade.     O secretário de Meio Ambiente, Umberto Crispim, lembrou que apenas no Parque do Ingá já foram identificadas nove nascentes e o trabalho na mata irá auxiliar na manutenção do nivel da água do lago. “Com a restaurações das nascentes, o lago do Parque d...