Oséias Pereira Corretor de Imóveis em Maringá e região

Olá pessoal, navegando pelo Youtube, encontrei um vídeo sobre imóveis na planta.  E resolvi compartilhar com vocês. Assistam, e interessante!

 Você tem dúvidas sobre como comprar uma casa nova ou usada? Todos nós temos! Veja estas sete dicas exclusivas sobre como comprar uma casa com segurança. Verifique também em classificados, imobiliaria e imovel web onde estão as melhore oportunidades de compra e venda de imoveis. Veja um artigo completo no blog  http://dica-de-ouro.blogspot.com.br/2...  e saiba mais sobre o assunto.  

Vantagens que o Programa oferece: · Subsidio de até R$ 17.980,00 mil*. · Parcelas de financiamento decrescentes depois das chaves. · Menores taxas de impostos e financiamento. · Juros reduzidos. · Utilize o FGTS. · Seguro Desemprego (Fundo Garantidor**). · Entrada facilitada. · Financiamento parcelado em até 360 meses. · Aprovação rápida de crédito. · Isenção ou desconto no custo de seguros e despesas cartoriais. · A escritura já sai em seu nome, no ato do financiamento com a Caixa Econômica Federal***. Para quem o programa é destinado? Para quem tem renda familiar mensal de até R$ 4.900,00. O que é renda familiar? A renda familiar é a soma da renda mensal composta por até 3 pessoas, podendo ser parentes ou não. Quem pode entrar no Programa Minha Casa Minha Vida? · Quem não possui nenhum financiamento ativo, em qualquer parte do país. · Quem nunca recebeu descontos concedidos pelo Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) ou qualquer outro subsídio do governo para ace...

egundo a AMSPA, entre os campeões no ranking dos aborrecimentos estão: atraso na entrega (70%), taxas SATI (15%) e corretagem (10%) e vícios ou defeitos na obra (5%) Oito a cada dez famílias brasileiras pretendem comprar a casa própria nos próximos dois anos, o que equivale a 7,9 milhões de pessoas, conforme mostra levantamento do Instituto Data Popular. Já para 2013 é esperado o aumento de 10% no lançamento de imóveis (passando de 28 mil para 31 mil unidades) e entre 3,5% e 5% nas vendas (passando de 27 mil para 28 mil), segundo balanço do Secovi-SP. Ainda, de acordo com a Abecip, a expectativa é de expansão de 15% no financiamento imobiliário para este ano, chegando aos R$ 95,2 bilhões. Porém, o sonho da casa própria pode virar pesadelo. Segundo balanço de 2012 da AMSPA, houve o aumento de 25% nas queixas contra construtoras, totalizando 2.748 reclamações contra 2.199 descontentes em 2011. O levantamento ainda revela que, entre os campeões no ranking dos aborrecimentos estão: atras...

Tudo começa com o local. Caso você possa escolher onde construir, dê preferência a um local com fácil acesso a transportes públicos, perto de comércios, escolas e hospitais. Isso facilitará a sua vida. Observe somente se a rua não é muito movimentada, pois um constante fluxo de carros pode atrapalhar sua paz e sono. O segundo passo é  planejar sua obra , fazendo  plantas  distintas para a construção, parte  elétrica  e parte  hidráulica . Se possível, contrate um  arquiteto  para o  projeto da casa  e profissionais qualificados para a parte elétrica e hidráulica. O planejamento é tão importante qanto a construção em si, afinal uma parede que seja mal planejada é dinheiro jogado fora, já que ela terá que ser derrubada. Hora de Começar a Construir Depois de todo o planejamento pronto, é hora de  comprar os materiais de construção . Leia nossos  outros artigos  com dicas valiosas para esse passo crucial na sua obr...

Riscos, arranhões, ralados e amassados deixam a pintura feia e desvalorizam o carro. Para resolver o problema, nem sempre é preciso repintar a peça inteira. Há casos em que pequenos retoques, que partem de R$ 150, dão conta do recado. "No caso de riscos e arranhões, o retoque é indicado. Já carros muito amassados o processo é mais longo e é preciso envernizar a peça inteira, dependendo do caso", explica o empresário Roberto Koepsel, dono de uma empresa do setor em Maringá. Gostou? Então leia mais: http://maringa.odiario.com/veiculos/noticia/732835/retoque-elimina-riscos-e-arranhoes-a-custo-menor/  

Por  Samanta Dias - Equipe BBel   Publicado em 29/10/2012 Registro do imóvel Os gastos com o registro da nova casa também precisam ser inseridos no orçamento de quem está planejando a compra do imóvel. Felipe Lombardi explica que no caso de imóveis financiados, o registro deve ser feita após o banco financiador efetuar a quitação do valor ao vendedor. Se o imóvel foi comprado na planta, a escritura só pode ser feita quando a construtora finalizar a construção. Flauzilino Araújo dos Santos explica que o valor para registro e emissão da escritura pública do imóvel segue uma tabela determinada por lei estadual. Em São Paulo, por exemplo, a escritura de um imóvel novo com valor fixado em R$ 300 mil custa em média R$ 2 mil. Para fazer a transferência do imóvel, conhecida como averbação, o gasto para uma casa ou apartamento com o mesmo valor será em média de R$ 700. Fonte: http://www.bbel.com.br/casa/post/quanto-custa-a-documentacao-para-a-compra-do-i...

Certidões negativas de débito Quem escolhe financiar o valor do imóvel por meio de uma instituição bancária precisa providenciar algumas certidões que vão atestar que não têm problemas com a justiça federal, estadual e municipal. De acordo com Felipe Lombardi, diretor da rede de Cartório Mais, as certidões negativas de débito exigidas são diferentes de acordo com as condições da  compra , por exemplo, se o imóvel é novo ou usado, se o pagamento será financiado ou não. No geral, ele menciona que o custo das emissões na cidade de São Paulo fica em torno de R$ 270. Basicamente, será preciso reunir: - Certidão cível e de família - Certidão de distribuições de executivos fiscais municipais e estaduais - Certidão negativa de débitos trabalhistas - Certidão da Justiça Federal Felipe explica que todos os documentos acima têm o objetivo de atestar que a pessoa que pretende comprar o imóvel não está sofrendo processos em nenhum âmbito judiciár...

Por  Samanta Dias - Equipe BBel   Publicado em 29/10/2012 Imposto e taxa Na hora de adquirir a casa própria, o consumidor precisa se preocupar com outros gastos além do valor do imóvel que ele pretende  comprar. O pagamento de impostos e o custo da documentação necessária para efetivar a compra também precisam ser colocados no orçamento para a aquisição do imóvel. Taxas bancárias São as despesas iniciais do processo de compra   do imóvel e variam de banco para banco e de cidade para cidade. Geralmente os bancos cobram tarifas para avaliação do imóvel e para fazer o estudo da operação, que também podem ser chamadas de taxas para cobrir a avaliação de engenharia e para análise jurídica. Além disso, as instituições bancárias também podem cobrar uma taxa de cadastro dos clientes. Impostos O ITBI, Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, é a tributação que incide sobre a operação de compra e venda de imóveis urbanos ou rurais...

  O friozinho do inverno já pode ser apreciado em alguns lugares do Brasil e, junto com ele, vem a vontade de ficar mais tempo em casa. A estação também é muito convidativa para receber os amigos. Portanto, no inverno, que pede ambientes aconchegantes e confortáveis, é preciso lançar mão de pequenos truques para que a casa esteja pronta. A arquiteta Andréa Parreira lembra que a tentação de espalhar mantas por todos os lados, por exemplo, pode ultrapassar a intenção de tornar o ambiente agradável e tender ao exagero. Na estação mais fria do ano, saiba como não errar com as visitas: 1. De cara nova: o inverno é uma oportunidade para dar uma nova roupagem à decoração. “ Mantas e colchas podem deixar a estação menos cinza. Se bem combinadas com as almofadas, podem dar um toque de descontração e alegria à casa, o que agrada os visitantes “, aconselha a arquiteta. 2. Cuidado com o excesso: é preciso estar atento ao uso exagerado de cobertores, m...

O financiamento voltado à reforma do imóvel permite o uso do FGTS e está cada vez mais acessível Os analistas financeiros sempre recomendam guardar dinheiro e planejar a realização de um sonho com bastante calma. Foi o que fez o engenheiro de materiais Juliano Antunes, que até pesquisou as opções de crédito existentes, mas resolver poupar e fazer a obra por conta. “Eu andei vendo umas taxas de financiamento, fui aos bancos em que tenho conta, mas os juros eram altos, seria impraticável. Era mais fácil guardar dinheiro”, afirma. Leia mais:  http://www.gazetadopovo.com.br/imobiliario/conteudo.phtml?tl=1&id=1277313&tit=Para-deixar-a-casa-nova-de-novo

Os empreendedores Karl Stark e Bill Stewart são colunistas do site da revista Inc. e administram seu próprio negócio,  a consultoria Avondale . Mesmo sendo uma companhia de pequeno porte, com 26 colaboradores, essa é uma das empresas que mais crescem nos Estados Unidos - de acordo com um ranking da própria Inc. Em um dos artigos da dupla, eles dão seis dicas para quem crescer de forma rápida e estruturada. 1 - Esteja atento a tudo : faça o possível para saber tudo o que acontece na sua empresa. Porém, há uma grande diferença entre estar atento e perseguir todos os passos de seus funcionários. Ser centralizador a esse ponto pode trazer o efeito contrário: tornar seus colaboradores insatisfeitos e murchar o crescimento do seu negócio. 2 - Preocupe-se com o que parece menos importante : detalhes são muito importantes para o crescimento do seu negócio. Não é apenas a qualidade do seu produto que será avaliada pelo público: às vezes, vo...

Imagine se ao comprar um carro, ao invés de buscar informações sobre o custo de manutenção, o consumo de combustível e o valor de revenda, você olhasse apenas os itens em destaque na propaganda da revista: o estofamento assinado por fulano, a cor da luz do painel e a nova lanterna traseira re-estilizada para o modelo 2008 ficar um pouco diferente do modelo 2007. Ridículo não? Agora na hora de comprar um apartamento, um investimento normalmente 10 vezes mais caro que um carro e no qual você vai passar 12 horas por dia e não duas, um numero enorme de pessoas tem deixado que o piso da cozinha, os metais do banheiro e o espaço gourmet do pilotis sejam os fatores mais importantes na hora da escolha. Se o leitor é um colega arquiteto, provavelmente já sabe de cor e salteado o conteúdo destas linhas. Mas se você desconfia que na hora de comprar um apartamento os corretores desviam a sua atenção para um monte de bobagens comparáveis com a lanterna traseira re-estilizada, ...

Achou o título provocativo? Quando ouvi essa proposta, estava em uma palestra sobre finanças do Rafael Paschoarelli (professor da USP, especialista em finanças), morrendo de sono. Acordei na hora, me ajeitei na cadeira e colei os olhos no telão. Sim, é totalmente possível comprar seu apê morando de aluguel . Melhor ainda: desse jeito, você não assume dívidas, não paga juros e tem sua casa própria em menos tempo que no financiamento. Se você é noiva ou noivo, chame seu respectivo, coloque-o em frente a esse computador e façam as contas juntos. Se você nunca nem pensou em casamento, mas veio parar aqui procurando formas de comprar sua moradia sem vender a alma, bem-vindo também. Lá no final do post, tem um link para uma calculadora de simulação (com o mesmo nome do título) para vocês comprovarem que não estou inventando! Proposta Se você está prestes a financiar um apartamento é porque a parcela do financiamento cabe no seu bolso , certo? A proposta aqu...

  Apartamento como todo imóvel é sempre um investimento, por menor e mais mal localizado que seja, um dia as coisas podem mudar. Muitas pessoas passam uma vida toda pagando aluguel porque não possuem casa própria, mas no fim vêem que melhor teria sido fazer um consórcio ou mesmo um financiamento nesse caso, pois poderiam passar a vida toda pagando, mas iriam estar dando dinheiro por algo que realmente era seu. Por outro lado, muitas outras pessoas decidem comprar um apartamento e sair do aluguel, mas na hora de comprar o apartamento não encontram um que se adapte às suas necessidades e, por essa razão, desistem. E este cuidado está certo, pois há realmente algumas coisas com as quais se devem tomar cuidado antes de efetuar a compra. Para saber como comprar seu apartamento e fazer uma boa compra, observe as dicas: analise a possibilidade de fazer reformas e se necessário mudar a planta da casa. Muitas pessoas ao se mudar para o apartamento novo querem modificá-lo...

Planejador financeiro explica os 7 passos necessários para não comprar uma casa que não cabe no bolso Imóvel em construção: comprador deve ter capacidade de poupança de 150% da prestação mensal São Paulo – Com os preços dos imóveis nas alturas, ficou bem mais difícil comprar uma casa ou apartamento à vista. Segundo Marcos Yunes, presidente da incorporadora Yuny, que atua tanto no segmento de alta renda quanto em imóveis econômicos, apenas os compradores endinheirados costumam adquirir um apartamento sem contar com a ajuda de um financiamento bancário.   Já para os imóveis que são financiados dentro do Sistema Financeiro da Habitação (aqueles de até 500.000 reais), o financiamento de parte da compra é praticamente uma regra. Em primeiro lugar, porque os juros são mais atrativos. Também incentiva o endividamento o fato de que a maior parte da classe média brasileira ainda não ter juntado os recursos necessários para quitar ...

Montar a planta da sua casa e decorá-la é muito fácil. Confira várias opções para você planejar a futura moradia ou a reforma da atual. O Brasil vive hoje um boom imobiliário, graças à expansão do crédito e o aumento do poder aquisitivo dos brasileiros. Milhões de pessoas estão adquirindo seu primeiro imóvel, principalmente com o advento da classe C – a nova classe média do país.  Mas comprar uma casa ou apartamento é só o primeiro passo para quem quer seu próprio espaço. Passada toda a burocracia enfrentada com a aquisição, chega a hora de planejar os cômodos e decorar o imóvel (entenda que decorar não é apenas enfeitar, mas sim, posicionar os móveis dentro de um espaço). Para facilitar a vida de quem precisa projetar seu doce lar, inúmeros programas gratuitos de planejamento estão disponíveis na internet. E o melhor: são simples de usar, elaboram plantas profissionais com imagens em 3D e tiram “fotos” dos ambientes planejados, iguais as que você costuma ver em p...

É hora de tirar o dinheiro da Bolsa e investir em imóveis? O analista de investimentos Rafael Andreata fala se é hora de tirar o dinheiro da Bolsa e investir em imóveis. Tire dúvidas sobre dinheiro e família

O Home Staging é uma técnica de marketing imobiliário que tem como objetivo valorizar o bem a ser vendido. O resultado para o vendedor é uma venda melhor: mais rápido e com lucro maior. Aqui estão algumas dicas de home stager para vender seu apartamento: 1. Desapegue-se de sua casa O primeiro passo para quem quer vender com sucesso é se desapegar da casa. O proprietário tem que aprender a considerar sua casa como um bem de consumo a ser preparado e colocado no mercado. Isso quer dizer aceitar que a casa já não é mais dele e prepará-la para agradar não aos moradores, mas aos compradores. 2. Prepare sua casa para a venda Você acha que não vale a pena gastar dinheiro numa casa que você vai vender? Errado! Consertar as coisas quebradas e pintar as paredes darão uma cara nova para o seu imóvel e você vai vendê-lo por um preço bem maior. Também é essencial arrumar a sua casa para valorizar suas qualidades. Lembre-se de que as pessoas compram luz e espaço. A quanti...

Você já entrou numa casa cujo cheiro era tão ruim que você ficou com vontade de fugir na hora ? Agora imagine um comprador visitando um imóvel desse : você acha mesmo que tem alguma chance dele comprar ? Cheiro de cigarro, de cachorro, de mofo… O cheiro de alguns apartamentos é um problema sério e pode realmente impedir a venda. Às vezes o proprietário nem sabe do problema. Um corretor me mostrou uma vez um apartamento cujo proprietário tinha reformado para colocá-lo no mercado. O apartamento em ótimo estado, bem situado, luminoso. Ele tinha todo par ser vendido. Mas não se vendia porque alguém tinha deixado uma janela aberta e um gato fez coco num  dos quartos Ninguém se preocupou de retirar o negócio fedorento, nem de avisar o proprietário. Resultado: o cheiro ficou tão ruim que ninguém queria entrar naquele apartamento. Você acha absurdo ? Eu também, mas essa história é real. Outro exemplo, três irmãos tentavam desesperadamente alugar o apartamento que era d...